Le Déplombage des Bâtiments : Tout ce que Vous Devez Savoir

Objectif du Diagnostic : Le diagnostic plomb, ou Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), vise à identifier la présence de plomb dans les peintures des bâtiments construits avant 1949. Ce diagnostic est essentiel pour prévenir les risques d’intoxication, notamment chez les enfants et les femmes enceintes, qui sont particulièrement vulnérables.

Procédure de réalisation :

• Intervention d’un Professionnel Certifié : Le diagnostic est réalisé par un professionnel certifié qui prélève des échantillons de peinture pour analyse. Les résultats indiquent la concentration de plomb et les risques associés.
• Obligation légale : Ce diagnostic est obligatoire lors de la vente ou de la location de bâtiments anciens. Il doit être annexé au contrat de vente ou au bail pour informer les futurs occupants des risques potentiels.

Seuil réglementaire :

• Limite de Concentration : La concentration de plomb ne doit pas dépasser 1 mg/cm². Si ce seuil est dépassé, des travaux de déplombage doivent être entrepris pour réduire le risque d’exposition.

Absence d’obligation spécifique : Il n’existe pas d’obligation réglementaire spécifique concernant le déplombage avant la démolition d’un bâtiment. Cependant, une évaluation des risques est essentielle pour protéger les travailleurs et l’environnement.

Mesures préventives :

• Manipulation des éléments contaminés : Les éléments contenant du plomb doivent être manipulés avec précaution pour éviter leur fragmentation. Des mesures de confinement et de décontamination sont mises en place pour sécuriser le chantier.
• Choix des méthodes de démolition : L’évaluation des risques permet de choisir des méthodes de démolition qui minimisent la dispersion de poussières de plomb, protégeant ainsi les travailleurs et les riverains.

Détection du saturnisme : Le saturnisme est détecté par des analyses de sang qui révèlent une concentration élevée de plomb. Les enfants sont particulièrement vulnérables en raison de leur comportement exploratoire.

Le saturnisme, ou intoxication au plomb, se manifeste par des symptômes variés selon l’intensité et la durée de l’exposition. Chez l’adulte, il peut provoquer des troubles digestifs (douleurs abdominales, nausées, constipation), des maux de tête, une fatigue intense, des troubles de la mémoire et de la concentration, ainsi qu’une irritabilité accrue. Une exposition prolongée peut entraîner des atteintes neurologiques, rénales et hématologiques. Chez l’enfant, particulièrement vulnérable, le saturnisme peut causer un retard de développement psychomoteur, des troubles de l’apprentissage et du comportement. La détection précoce est essentielle pour éviter des séquelles irréversibles.

Réponse réglementaire :

• Ordre du Préfet : Lorsqu’un cas est signalé, le préfet peut ordonner un diagnostic approfondi et des travaux pour éliminer les sources de contamination.
• Aides publiques : Les frais peuvent être pris en charge par des aides publiques dans certains cas, facilitant la mise en conformité des bâtiments.

Collecte et traçabilité :

• Classification des Déchets : Les déchets de plomb sont classés comme dangereux et doivent être collectés séparément des autres déchets de chantier. Ils sont conditionnés dans des emballages adaptés pour éviter toute dispersion.
• Bordereau de Suivi des Déchets (BSD) : Un BSD est établi pour chaque chargement, assurant la traçabilité depuis le chantier jusqu’au centre de traitement agréé. Ce document est conservé par le maître d’ouvrage et les entreprises intervenantes.

Traitement des déchets :

• Centres spécialisés : Les déchets sont acheminés vers des centres spécialisés où ils sont traités ou stockés en toute sécurité pour éviter la contamination des sols et des eaux.